El mercado inmobiliario algecireño comienza a dar signos de recuperación después de varios años de resultados negativos. Al menos eso se desprende de los datos del Ministerio de Fomento y Vivienda, que sitúan el precio del metro cuadrado de la vivienda usada de más de dos años en Algeciras a 950,2 euros, 15 más que en el segundo trimestre del año.
Este dato es especialmente significativo si tenemos en cuenta que durante varios años consecutivos el descenso en el precio de la vivienda usada en Algeciras había sido constante y abultado.
Valga como prueba el hecho de que en 2008, cuando comenzaba a brotar la crisis económica, los precios de la vivienda de segunda mano en Algeciras eran de una media de 1.621 euros el metro cuadrado, un 41,6% más de lo que reflejan ahora los datos.
Si tenemos en cuenta un dato más reciente, por ejemplo el dato del segundo trimestre de 2013, en aquel momento el precio era de 1.136 euros el metro cuadrado, 184 euros más que ahora.
Tasaciones
En cuanto al número de tasaciones sobre las que se ha realizado el análisis, durante el periodo del estudio se contabilizaron un total de 198. Estos datos excluyen los precios de las viviendas de segunda mano de menos de dos años, considerados “no represrentativos”.
San Roque, más caro
Un trimestre más, los elevados precios de la zona residencial de Sotogrande vuelven a colocar la vivienda usada de más de dos años de San Roque entre las más caras de la provincia, con un precio de 1.366,5 euros por metro cuadrado, un dato extraído de la tasación de 107 inmuebles.
Si comparamos el dato de San Roque con el resto de la provincia, comprobaremos que es el tercer metro cuadrado más caro, solo superado por Cádiz (1.762,4 euros el metro cuadrado) y Rota (1.397 euros por metro cuadrado).
En cuanto a La Línea, tercer municipio con más de 25.000 habitantes incluido en la estadística del Ministerio, comprobamos que el precio se encuentra, como Algeciras, entre los más baratos, con 1.020,7 euros el metro cuadrado.
Las tres localidades del Campo de Gibraltar que entran en el estudio de fomento se sitúan, en cualquier caso, por debajo del umbral del precio medio del metro cuadrado en España, que Fomento sitúa en 1.455,8 euros para las viviendas de segunda mano con más de dos años de antigüedad. La variación interanual ha sido del -2,6%. Los precios más elevados se presentan en San Sebastián (3.154,0 euros/m2) y los más baratos en Onteniente (Alicante), con 545,2 euros/m2.
