La vivienda en alquiler en España subió en 2024 un 9,5 % respecto al año anterior, según el portal inmobiliario pisos.com, que sitúa el precio medio del metro cuadrado a cierre del ejercicio en 12 euros el metro cuadrado, mientras que en Andalucía la subida fue del 5,4 % con un precio de 8,49 euros por metro cuadrado.
En el segundo semestre del año, el incremento de rentas en el país fue más suave que en el primero, al situarse en el 3,8 %.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, la subida del precio del alquiler "se ha enquistado en el mercado", ya que la oferta "no remonta", lo que supone "un gran problema en las ciudades con más demanda, que son además en las que el alquiler vacacional ha despegado muy fuerte, un fenómeno que impacta en las rentas de larga duración".
En un comunicado, Font se ha mostrado prudente ante la puesta en marcha del nuevo Índice de Referencia para la Actualización Anual de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda (IRAV).
A su juicio, "este indicador, que pretende sustituir al IPC para evitar subidas desproporcionadas del alquiler, tendrá limitada su aplicación a contratos firmados a partir de la entrada en vigor de la ley de vivienda, lo que deja a los contratos anteriores desprotegidos en un contexto de alta inflación".
Jaén, la más barata, y Málaga, la más cara
En tasa interanual Córdoba (15,75 %) registró la sexta mayor subida provincial de España, y Jaén (-15,4 %) fue la que más cayó del país. Con 4,01 euros por metro cuadrado en alquiler en diciembre de 2024, Jaén fue la octava provincia más asequible de España.
Por su parte, Málaga, con 13,01 euros por metro cuadrado, fue la quinta más cara a nivel nacional.
En cuanto a las capitales andaluzas, Jaén (2,52 %) fue la décima capital española que más creció frente a noviembre de 2024 y Huelva (-1,32%) arrojó la undécima caída más intensa de España.
El informe anual de pisos.com indica que las regiones más caras para vivir de alquiler en diciembre de 2024 fueron Baleares (18 €/m²), Madrid (17,9 €/m²) y Cataluña (14,2 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (4,6 €/m²), Extremadura (5,2 €/m²) y Castilla y León (5,2 €/m²).
La región que más creció frente al año anterior fue Asturias (23,8 %) y solamente cayó Navarra (-10,7 %).
Por provincias, lidera el ránking de precios Baleares con 18 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (17,9 €/m²) y Barcelona (17,8 €/m²), mientras que Orense cerró la clasificación, con 3,1 euros por metro cuadrado.
Santa Cruz de Tenerife protagonizó la subida más llamativa respecto al año anterior (29 %) y la depreciación más intensa la registró Jaén (-15,4 %).
En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos, con un precio por metro cuadrado de 29,5 euros, seguida de Madrid (24,5 €/m²) y San Sebastián (18,7 €/m²).
Por el contrario, Jaén fue la más barata, con alquileres de 6,9 euros por metro cuadrado, y Segovia arrojó la subida interanual más representativa (21,1 %), mientras que Lleida (-4,2 %) encabezó los descensos.
