Jerez estrena 14.547 viviendas en plena recesión económica

El estallido de la burbuja inmobiliaria no ha impedido que Jerez haya sumado en el periodo comprendido entre 2004 y 2009 (hasta la fecha) un total de 14.547 viviendas de nueva construcción, según los datos ofrecidos por la Delegación municipal de Urbanismo, que toma como referencia la concesión de licencias de primera ocupación otorgadas en el marco de referencia.
Sin embargo, las cifras aportadas por el Ministerio de Vivienda ponen de manifiesto que, en este periodo, la oferta inmobiliaria ha sido muy superior a la demanda. En concreto, entre el 1 de enero de 2004 y el 30 de junio de 2009 se vendieron en Jerez 8.661 viviendas de nueva contrucción, entendiéndose como tales aquellas con menos de dos años de antigüedad.
Partiendo de la base de la dificultad que entraña casar estos datos, no parece en cualquier caso descabellado afirmar que aproximadamente el 40% de las viviendas construidas en estos últimos años no ha encontrado aún comprador. En total serían 5.886 inmuebles que permanecerían aún en manos de las promotoras. Y todo ello sin contar con aquellas viviendas que fueron adquiridas en su momento como inversión de futuro y están vacías.

Reflejo de la crisis
El ritmo de concesión de licencias de primera ocupación evidencia que en Jerez se ha construido con alegría. De hecho, no ha sido hasta este último año cuando la crisis ha dado realmente la cara en lo que se refiere a la entrega de promociones. Hasta la fecha, la Delegación municipal de Urbanismo ha otorgado 1.086 licencias de primera ocupación, cuando el año pasado -hasta el 31 de diciembre- se habían concedido 2.453.
Salvo que las pocas semanas que restan para la culminación del ejercicio digan lo contrario, la caída en la concesión de licencias de primera ocupación va a rondar este año el 50%. Partiendo de la base de que una promoción requiere de un par de años para su culminación, parece claro que fue a partir de 2007 cuando el sector entró en claro retroceso. Esta fecha coincide además con la que registró un mayor número de licencias de primera ocupación en todo el periodo de referencia.
En 2007 se entregaron 3.339 viviendas, cuya construcción debió iniciarse en la mayor parte de los casos un par de años atrás, cuando no se había producido aún el pinchazo definitivo de la burbuja inmobiliaria.
Fue también en ese año cuando más viviendas de nueva construcción se vendieron (2.216), aunque en ningún caso el nivel de la demanda se acercó al de la oferta del mercado.
Según las cuentas de la Consejería de Vivienda y Ordenación del Territorio, en Jerez existen 857 inmuebles de reciente construcción que no han podido aún ser vendidos como consecuencia de la crisis. La Administración autonómica va a poner en marcha una “medida extraordinaria” precisamente con el objetivo de favorecer la venta de esas viviendas. La fórmula se concreta en la concesión a los compradores de préstamos reintegrables para favorecer la adquisición de ese stock. Esos préstamos se suscribirán por 30 años y supondrán un ahorro medio de la cuota hipotecaria de hasta 250 euros mensuales, lo que representa una rebaja del 40% del importe.
Esta reducción se aplicará durante el cuarto y el octavo año de la hipoteca (ya que los tres primeros años serán de carencia), de forma que a partir del noveno año el comprador deberá hacerse cargo del pago íntegro de la cuota hipotecaria y la entidad financiera deberá devolver a la Junta el importe de las ayudas.

Promoción pública
Entre 2004 y 2009, la empresa municipal de la vivienda (Emuvijesa) ha entregado 1.672 inmuebles de protección oficial, lo que supone el 11,49 por ciento del total de viviendas que obtuvieron licencia de primera ocupación. También en este caso fue 2007 el año de mayor actividad, con la entrega de 492 viviendas. A continuación se encuentran 2005 (347), 2009 (339), 2004 (290), 2006 (184) y 2008 (20).
En 2004, Emuvijesa entregó un total de siete promociones, en Taxdirt (19 viviendas), Pavía (34), Peones (7), La Marquesa (40), Camino de Espera (90 y 65) y Las Delicias (35). En 2005 se entregaron sólo tres promociones, pero de gran envergadura, en Torrecera (52), La Granja (165) y Puertas del Sur (130).
Un año después fueron ocho las promociones que obtuvieron licencia de primera ocupación, en Cristal (16), Palma (13), Tornería (2), Zahara (28), Basantes (8), avenida del Mosto (72), Lomopardo (25) y El Torno (20).
En 2007 se entregaron nueve promociones, en Oropesa (17), Puertas del Sur (191), Sancho Vizcaíno (25), Alvar Fañez (85), avenida de Arcos (91), Cruz del Canto (54), Nueva (5 y 15) y Liebre (9). El pasado ejercicio sólo se entregó una promoción, en calle Valderrama, de 20 viviendas.
En lo que va de año se ha otorgado licencia de primera ocupación a cinco promociones: Estella del Marqués (47), Pablo Neruda (23), Carretera Jerez-Cortes (14), Nueva Polígono Sur (175) y Torrecera (80).

El sector de vivienda usada se resiente de la crisis del ‘ladrillo’
La crisis del ladrillo no ha afectado únicamente al segmento dedicado a la vivienda de nueva construcción, sino que ha golpeado con fuerza al sector especializado en la compraventa de inmuebles de segunda mano. Las cifras ofrecidas por el Ministerio de Vivienda no dejan lugar a la duda.
Mientras que en 2005 se vendieron 3.297 viviendas usadas, en 2008 sólo se traspasó la titularidad de 997. Los datos del primer semestre del presente ejercicio ya advierten de que no será en 2009 cuando cambie la tendencia negativa en la que se encuentra inmersa el sector. Así, mientras entre enero y junio de 2008 se vendieron 574 viviendas, en el mismo periodo del presente ejercicio sólo se cerraron 421 operaciones.
Como no podía ser de otra manera, ese notable descenso de la actividad ha tenido claro reflejo en los precios, que han acumulado caídas año tras año. Según los datos ofrecidos por Expocasa, el precio medio del metro cuadrado en Jerez acumula un descenso del 12,15% en el periodo comprendido entre el 1 de enero de 2006 y el 27 de noviembre de 2009.
Así las cosas, en menos de cuatro años el precio medio del metro cuadrado ha pasado de 1.984 a 1.743 euros, teniéndose constancia de que la caída de los precios empezó ya a apreciarse en el año 2005.
El pasado ejercicio fue sin duda alguna el más negativo para el sector, acumulándose entonces una caída del 8,50%. En 2007 se apreció un retroceso del 3,20%, mientras en 2006 los precios se mantuvieron más o menos estables, cerrándose ese ejercicio con una caída de sólo el 0,81%. Da la sensación de que la caída empieza ya a ralentizarse, toda vez que a falta del mes de diciembre, la bajada de los precios no alcanza el 3%.